Facebook
Twitter
Ameriški nepremičninski trg se sooča z zagonetko, saj se zdaj pojavlja plimovalni val najemnikov, ki ne morejo plačevati najemnine, in ogromno hipotekarnih zamud, ki se nalagajo kot še nikoli prej. Sredi zagroženega nepremičninskega kaosa so Centri za nadzor in preprečevanje bolezni (CDC) sprejeli nujna pooblastila za javno zdravje, da bi najemodajalce po vsej državi preprečili, da bi izselili najemnike. Poleg tega je Federal Reserve od marca kupila 1 bilijon dolarjev hipotekarnih obveznic in zajela 30% neporavnanih hipotekarnih obveznic države.
Ameriški stanovanjski trg je napet, najemnine zdrsnejo za 30%, tuji vlagatelji v nepremičnine so ostali “v torbi”
Prihajajoča zima bo za precej Američanov morda precej težka, zahvaljujoč vladi, ki je zaprla več kot 60% državnih podjetij in mandatom za zapiranje.
Vladna poteza je ameriško gospodarstvo obremenila za nedoločen čas in Federal Reserve je poskušala finančni sistem rešiti s spodbudami. Lastniki stanovanj in najemniki najemnin po vsej državi se soočajo s krizo in znaki se kažejo v številnih prizadetih državah.
Po vsej državi milijoni Američanov zaradi ostre taktike zaklepanja vlade ne morejo plačevati najemnine. Kastracija 60% ameriškega gospodarstva nad Covid-19 se je močno poslabšala in povzročila najemnikom in lastnikom domov znatno stisko.
Na primer, številna priljubljena mesta, kot sta New York in San Francisco, so v stiski, saj se najemnine znižajo na najnižje vrednosti, ki jih leta nismo videli. San Francisco je videl najemnine se znatno znižajo na ravni, ki jih približno šest let ni bilo.
Mednarodni vlagatelji, ki so pred Covid-19 vlagali v nepremičnine v ZDA, so zdaj ostali “drži torbo“V skladu s številnimi poročila. Številni zagovorniki nepremičnin verjamejo, da se ameriški trg nepremičnin vrača, vendar večina ljudi ne razume, da si Federal Reserve prizadeva, da bi trg nepremičnin obdržal na površju..
Fed je za neporavnane hipotekarne obveznice od marca zapravil 1 bilijon dolarjev in prevzel 30-odstotne stanovanjske obveznice
1. septembra je a Bloombergovo poročilo je pokazala, da ima ameriška centralna banka »odkup hipoteke«, saj je do danes zajela približno 30% neporavnanih hipotekarnih obveznic agencij.
Od marca je Fed v sistem hipotekarnih obveznic usmeril 1 bilijon dolarjev, analitiki pa pravijo, da je spodbuda nekaterim lastnikom stanovanj pomagala pri refinanciranju. Vendar Fedova bilanca stanja nepremičnin v ZDA centralni banki daje tudi nepošteno prednost pri določanju posojilnih obrestnih mer.
Analitiki iz Morgan Stanleyja pravijo, da Fed te neporavnane hipotekarne obveznice kupuje po 8-kratni stopnji, ki jo je imela v preteklosti. Poleg tega so člani upravnega odbora Fed razkrili, da bo tempo ostal “vsaj tak, kot je trenutno”.
Trgovalec hipoteke pri Wells Fargo, Kevin Jackson, meni, da je Fed naredil prav, da je zasegel tretjino ameriških hipotek. “Imeli smo pandemijo in potrebovali ste silo, da ste prišli na trg in stabilizirali stvari,” je poudaril Jackson..
CDC, „Nevarne ameriške nepremičnine, ki prihajajo leta 2023“, do 31. decembra uvaja moratorij na izselitev
Poleg tega se ZDA soočajo s težavami s številom najemnikov, ki ne morejo plačevati najemnine po vsej državi. Poleg tega v ZDA upadajo plačila najemnin za stanovanja 30% na splošno. Trg najemnin tako močno propada, da je bilo v nekaterih zveznih državah in na zvezni ravni uveljavljenih nekaj moratorij na izselitev. Zdaj vstopa CDC izkoriščanje moči v sili da bi preprečili najemno krizo.
The Naročilo CDC se imenuje “Začasna ustavitev rezidenčnih deložacij, da se prepreči nadaljnje širjenje Covid-19.” Moratorij CDC bo razširil vzvod prepovedi izselitve iz zakona CARES in bo potekel konec leta 2023.
CDC je izkoristil nujna pooblastila za uveljavitev moratorija na izselitev, ki bo potekal do 31. decembra 2023.
Poročila pravijo, da bo moratorij zajemal približno 12,3 milijona najemnikov, ki živijo v enodružinskih domovih, podprtih z zvezno hipoteko, ali v stanovanjskem naselju, ki ga financira tudi vlada. Čeprav so kritiki zaslišan po potezi CDC je agencija uporabila pooblastila za nujne primere, ki jih daje zakon o javni zdravstveni službi.
»Centri za nadzor in preprečevanje bolezni (CDC), ki se nahajajo v okviru Ministrstva za zdravje in socialne zadeve (HHS), napovedujejo izdajo odredbe v skladu z oddelkom 361 Zakona o javni zdravstveni službi za začasno ustavitev deložacij v stanovanjih, da se prepreči nadaljnje širjenje Covid-19, «je zapisano v odredbi CDC. Po obvestilu CDC, avtorice zvezne ekonomske politike za Propublico, Lydie DePillis, pravi “Lahko vidimo, da je v letu 2023 prišlo do številnih lastnosti v stiski.”
Predstavnik Kentuckyja Thomas Massie se izreče proti zadnji potezi CDC.
Vendar je bil vodja četrtega kongresnega okrožja Kentuckyja Thomas Massie zelo odkrit proti zadnjem mandatu CDC za izselitev. “Če se ta pravila držijo, zvezna vlada dejansko zaseže lastnino brez odškodnine – tatvina s pištolo,” predstavnik Massie rekel na Twitterju.
Iluzijski trgi in prosti trgi
Tradicionalni delniški trgi so v sredo dosegli 250 točk, saj ekonomisti vidijo nekaj delnic, ki se močno začenjajo v septembru. Toda številni analitiki menijo, da je borza zaradi stalnih spodbujevalnih taktik Fed zelo oddaljena od izdelkov in storitev v resničnem svetu. Količina denarja, ustvarjena iz nič, in gore dolgov še naprej rastejo. Tako naj bi ameriški dolg prvič po drugi svetovni vojni celo leto nadomestil gospodarstvo.
Medtem pa plemenite kovine zlato in srebro, poleg digitalnih sredstev, kot sta bitcoin in ethereum, so v času gospodarske recesije zasvetila. Namesto da bi vlagali v nepremičnine, ki so bile nekoč dokaj predvidljivo varno zavetje, se mnogi obračajo na premoženje, ki je veliko bolj likvidno.
Ker centralna banka izkorišča ogromne nakupe neporavnanih hipotekarnih obveznic in najnovejše nujne pristojnosti CDC, je danes težko, da si ameriškega nepremičninskega trga ne bi predstavljali kot hiše iz kart.
Kaj menite o ameriških nepremičninskih trgih, ki jih podpira centralna banka? V spodnjem oddelku za komentarje nam sporočite, kaj mislite o tej temi.