Facebook
Twitter
Americký realitní trh čelí hádce, protože nyní existuje přílivová vlna nájemců, kteří nemohou platit nájem, a obrovské množství nesplácených hypoték se hromadí jako nikdy předtím. Uprostřed hrozícího realitního chaosu přijaly Centra pro kontrolu a prevenci nemocí (CDC) nouzové pravomoci v oblasti veřejného zdraví, aby zastavily pronajímatele na celonárodní úrovni z vystěhování nájemníků. Federální rezervní systém navíc od března koupil hypoteční zástavní listy v hodnotě 1 bilionu USD, čímž získal 30% nesplacených hypotečních zástavních listů v zemi.
Trh s bydlením v USA je napjatý, pokles nájemného o 30%, zahraniční investoři do nemovitostí zůstali „držet v ruce“
Nadcházející zima může být pro velké množství Američanů docela těžká, a to díky tomu, že vláda uzavřela více než 60% podniků v zemi a uzavírací mandáty.
Vládní krok donekonečna napínal americkou ekonomiku a Federální rezervní systém se pokusil zachránit finanční systém pomocí stimulů. Po celé zemi čelí majitelé domů a nájemci krize krizi a známky se projevují v řadě těžce postižených států.
Po celé zemi nemohou miliony Američanů platit nájem kvůli drsné taktice vlády USA. Kastrace 60% americké ekonomiky nad Covid-19 se značně obrátila a způsobila nájemcům a majitelům domů celonárodně značné potíže.
Například mnoho populárních měst, jako je New York a San Francisco, je v nouzi, protože nájemné se vrhá na minima, která nebyla vidět v letech. San Francisco to viděl nájemné výrazně klesá na úrovně, které nebyly zaznamenány zhruba za šest let.
Mezinárodní investoři, kteří investovali do amerických nemovitostí, před Covid-19, nyní zůstali “drží tašku„Podle řady zprávy. Řada zastánců nemovitostí věří, že se trh s bydlením v USA oživuje, ale většina lidí nechápe, že Federální rezervní systém se snaží udržet trh nemovitostí nad vodou..
Fed od března utratil 1 bilion $ za nesplacené hypoteční zástavní listy, zachycuje 30% dluhopisy na bydlení
1. září a Zpráva Bloomberg ukázal, že americká centrální banka je na „splátce nákupu hypotéky“, protože do dnešního dne zachytila přibližně 30% zbývajících agenturních hypotečních zástavních listů.
Od března zavedl Fed do systému hypotečních zástavních listů 1 bilion dolarů a analytici tvrdí, že tento stimul pomohl některým majitelům domů refinancovat. Rozvaha Fedu s americkými nemovitostmi však také dává centrální bance nespravedlivou výhodu, pokud jde o stanovení úrokových sazeb.
Analytici z Morgan Stanley říkají, že Fed nakupuje tyto vynikající hypoteční zástavní listy osmkrát rychleji než v minulosti. Členové představenstva Fedu navíc prozradili, že tempo zůstane „přinejmenším v současném tempu“.
Obchodník s hypotékami ve Wells Fargo, Kevin Jackson, si myslí, že Fed udělal správnou věc, když zachytil jednu třetinu hypoték v USA. “Měli jsme pandemii a vy jste potřebovali sílu, abyste přišli na trh a stabilizovali věci,” zdůraznil Jackson.
„Distressed US Properties Coming in 2023,“ CDC Enacts Eviction Moratorium Celonárodní do 31. prosince
USA navíc čelí problémům s počtem nájemců, kteří nemohou platit nájem na celostátní úrovni. Vedle toho klesají platby za pronájem bytu ve Spojených státech 30% plošně. Trh s půjčováním selhává natolik, že v některých státech a na federální úrovni došlo k několika moratoriím na vystěhování. Nyní CDC zakročuje využití nouzových sil abychom odvrátili krizi pronájmu.
The Objednávka CDC se nazývá „Dočasné zastavení rezidenčních vystěhování, aby se zabránilo dalšímu šíření Covid-19“. Moratorium CDC rozšíří páku zákazu vystěhování v zákoně CARES a vyprší na konci roku 2023.
CDC využilo pohotovostní pravomoci k vyvolání moratoria na vystěhování, které bude trvat do 31. prosince 2023.
Zprávy říkají, že moratorium pokryje zhruba 12,3 milionu nájemců, kteří žijí v rodinných domech krytých federální hypotékou nebo bytovým komplexem, který je financován také vládou. I když kritici ano ptal se v rámci postupu CDC agentura využila pohotovostních pravomocí udělených zákonem o službě veřejného zdraví.
„Centra pro kontrolu a prevenci nemocí (CDC), která se nachází na ministerstvu zdravotnictví a sociálních služeb (HHS), oznamuje vydání příkazu podle § 361 zákona o službě veřejného zdraví, který má dočasně zastavit vystěhování obyvatel, aby se zabránilo dalšímu šíření Covid-19, “poznamenává objednávka CDC. Na základě oznámení CDC, autorky zabývající se federální hospodářskou politikou pro Propublica, Lydia DePillis, říká “Mohli jsme vidět, že v roce 2023 přijde mnoho zoufalých nemovitostí.”
Zástupce Kentucky Thomas Massie vystupuje proti nejnovějšímu kroku CDC.
Vedoucí čtvrtého okrsku v Kentucky, Thomas Massie, se však proti poslednímu pověření CDC k vystěhování velmi otevřeně vyjádřil. “Pokud se tato pravidla budou držet, federální vláda bude účinně zabavovat majetek bez náhrady – krádež u hlavně,” představitel Massie řekl na Twitteru.
Iluzivní trhy a bezplatné trhy
Tradiční akciové trhy ve středu vzrostly o 250 bodů, protože ekonomové vidí, že několik akcií má silný zářijový start. Ale mnoho analytiků si myslí, že akciový trh je extrémně vzdálený od produktů a služeb reálného světa kvůli neustálé stimulační taktice Fedu. Množství peněz vytvořených z ničeho nic a hory dluhů nadále rostou. Například americký dluh má poprvé po druhé světové válce nahradit ekonomiku na celý rok.
Mezitím se drahé kovy líbí zlato a stříbrný, spolu s digitálními aktivy, jako jsou bitcoiny a ethereum, zazářily během hospodářského poklesu. Spíše než investovat do nemovitostí, které byly kdysi poměrně předvídatelným bezpečným útočištěm, se mnozí obracejí k aktivům bezpečného útočiště, která jsou mnohem likvidnější.
Vzhledem k tomu, že centrální banka využívá obrovské nákupy vynikajících hypotečních zástavních listů a využívá nejnovější pohotovostní pravomoci CDC, je dnes těžké nepředstavovat americký realitní trh jako dům karet.
Co si myslíte o tom, že americké realitní trhy jsou podporovány centrální bankou? Dejte nám vědět, co si o tomto tématu myslíte, v sekci komentáře níže.