Facebook
Twitter
Yhdysvaltain kiinteistömarkkinat ovat hämmentyneitä, koska nyt on vuorovesi aallonpitäjiltä, jotka eivät voi maksaa vuokraa, ja valtava määrä asuntolainan laiminlyöntejä kasaantuu kuin koskaan ennen. Keskellä uhkaavaa kiinteistökaaosta tautien torjunnan ja ennaltaehkäisyn keskukset (CDC) antoivat kansanterveydelle hätävaltuudet estääkseen vuokranantajia valtakunnallisesti häämästä vuokralaisia. Lisäksi keskuspankki on ostanut biljoonaa dollaria asuntolainoja maaliskuusta lähtien, mikä on saanut 30% maan liikkumattomista asuntolainoista..
Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat kireät, vuokrat laskevat 30%, ulkomaiset kiinteistösijoittajat vasemmalla “pitävät laukkua”
Tuleva talvi voi olla melko rankka suurelle osalle amerikkalaisia, koska hallitus on sulkenut yli 60% maan yrityksistä ja toimeksiannosta.
Hallituksen toiminta on rasittanut Yhdysvaltojen taloutta loputtomiin, ja keskuspankki on yrittänyt pelastaa rahoitusjärjestelmän elvytyksellä. Koko maassa asunnonomistajat ja vuokravuokralaiset kohtaavat kriisin, ja merkit näkyvät useissa kovasti kärsineissä osavaltioissa.
Miljoonat amerikkalaiset eivät voi maksaa vuokraa kaikkialla maassa vuokraa Yhdysvaltain hallituksen ankaran lukitustaktiikan takia. Yhdysvaltojen talouden 60 prosentin kastraatio Covid-19: n yli on palanut huomattavasti taaksepäin ja aiheuttanut vuokralaisille ja kodinomistajille valtakunnallisesti merkittävää ahdistusta.
Esimerkiksi monet suositut kaupungit, kuten New York ja San Francisco, ovat ahdistuksessa, kun vuokrat laskevat mataliin tasoihin, joita ei ole nähty vuosia. San Francisco on nähnyt vuokrat laskevat merkittävästi tasolle, jota ei ole havaittu noin kuudessa vuodessa.
Kansainväliset sijoittajat, jotka sijoittivat Yhdysvaltain kiinteistöihin ennen Covid-19: tä, ovat nyt jäljelläpitämällä pussia”Lukumäärän mukaan raportit. Useat kiinteistönvälittäjät uskovat Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden elpyvän, mutta useimmat ihmiset eivät ymmärrä, että keskuspankki yrittää pitää kiinteistömarkkinat pinnalla.
Fed käytti maaliskuussa lähtien 1 triljoonaa dollaria korollisista asuntolainoista, sieppaa 30% asuntolainoja
1. syyskuuta a Bloombergin raportti oli osoittanut, että Yhdysvaltain keskuspankki on “asuntolainan ostohetkellä”, koska se on saanut noin 30 prosenttia.
Maaliskuusta lähtien Fed on siirtänyt 1 biljoonan dollarin asuntolainajärjestelmään, ja analyytikoiden mukaan ärsyke on auttanut joitain asunnon omistajia jälleenrahoittamaan. Fedin Yhdysvaltain kiinteistöjen tase antaa kuitenkin myös keskuspankille epäoikeudenmukaisen edun lainakorkojen asettamisessa.
Morgan Stanleyn analyytikot sanovat, että Fed ostaa nämä jäljellä olevat asuntolainat kahdeksankertaisella korolla, jonka se on aikaisemmin hyödyntänyt. Lisäksi Fed: n hallituksen jäsenet ovat ilmoittaneet, että vauhti pysyy “ainakin nykyisessä vauhdissa”.
Wells Fargon asuntolainakauppias Kevin Jackson uskoo, että Fed teki oikein ja otti kiinni kolmanneksen Yhdysvaltain asuntolainoista. “Meillä oli pandemia ja tarvitsit voima tulla markkinoille ja vakauttaa asiat”, Jackson korosti.
”Ahdistuneet Yhdysvaltain kiinteistöt tulevat vuonna 2021”, CDC hoitaa häätömoratoriota valtakunnallisesti 31. joulukuuta asti.
Lisäksi Yhdysvalloissa on ongelmia niiden vuokralaisten lukumäärän kanssa, jotka eivät voi maksaa vuokraa valtakunnallisesti. Tämän lisäksi asuntojen vuokramaksut Yhdysvalloissa laskevat 30% kautta linjan. Vuokramarkkinat epäonnistuvat niin pahasti, että joissakin osavaltioissa ja liittovaltion tasolla on vedottu muutamaan häätö moratorioihin. Nyt CDC astuu sisään hyödyntämällä hätävaltaa vuokrakriisin välttämiseksi.
CDC: n tilaus kutsutaan “väliaikaiseksi pysähtymiseksi asuinpaikkojen häädöissä Covid-19: n leviämisen estämiseksi”. CDC: n moratorio pidentää CARES-lain mukaista häätökiellon vipuvaikutusta ja sen voimassaolo päättyy vuoden 2020 lopussa.
CDC on käyttänyt hätävaltuuksia vedota häätö moratorioon, joka on voimassa 31. joulukuuta 2020 saakka.
Raporttien mukaan moratorio kattaa noin 12,3 miljoonaa vuokralaista, jotka asuvat omakotitaloissa liittovaltion asuntolainalla tai hallituksen rahoittamalla asuntokompleksilla. Vaikka kriitikot ovat kyseenalaistettu CDC: n muutoksen jälkeen virasto käytti kansanterveyspalvelulain mukaisia hätävaltuuksia.
“Sairauksien torjunnan ja ennaltaehkäisyn keskukset (CDC), jotka sijaitsevat terveys- ja ihmisoikeusministeriössä (HHS), ilmoittavat antavansa kansanterveyspalvelulain 361 §: n mukaisen määräyksen asuntojen häätöjen väliaikaisesta pysäyttämisestä, jotta estettäisiin Covid-19 ”, CDC: n tilaus toteaa. CDC: n ilmoituksen jälkeen kirjailija, joka käsittelee Propublican liittovaltion talouspolitiikkaa, Lydia DePillis, sanoo “Voimme nähdä, että monet ahdistetut kiinteistöt tulivat vuoteen 2021.”
Kentuckyn edustaja Thomas Massie vastustaa CDC: n uusinta siirtoa.
Kentuckyn 4. kongressipiirin johtaja Thomas Massie on kuitenkin ollut hyvin suorapuheinen CDC: n viimeisintä häätömandaattia vastaan. “Jos tämä sääntö noudattaa, liittohallitus takavarikoi omaisuuden käytännössä ilman korvausta – varkaus aseella”, edustaja Massie sanoi Twitterissä.
Illuusiomarkkinat ja vapaat markkinat
Perinteisten osakemarkkinoiden keskiviikko on noussut 250 pistettä, koska taloustieteilijät näkevät muutaman osakkeen olevan vahvassa syyskuun alussa. Mutta monet analyytikot ajattelevat, että osakemarkkinat ovat äärimmäisen kaukana todellisen maailman tuotteista ja palveluista Fedin jatkuvan kannustintaktiikan takia. Tyhjästä ilmasta syntyvä rahamäärä ja velkavuoret kasvavat edelleen. Esimerkiksi Yhdysvaltain velan on tarkoitus korvata talous koko vuoden ajan ensimmäistä kertaa toisen maailmansodan jälkeen.
Samaan aikaan jalometallit kuten kulta- ja hopea, digitaalisen omaisuuden, kuten bitcoin ja ethereum, rinnalla on loistanut taantuman aikana. Sen sijaan, että investoitaisiin kiinteistöihin, jotka olivat aikoinaan melko ennustettavissa oleva turvapaikka, monet siirtyvät turvasatamiin, jotka ovat paljon likvideimpiä.
Kun keskuspankki hyödyntää merkittäviä asuntolainojen ostoja ja CDC: n uusinta hätävaltaa käytetään, on nykyään vaikeaa olla kuvittelematta Yhdysvaltojen kiinteistömarkkinoita korttitalona.
Mitä mieltä olet Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoista, joita keskuspankki tukee? Kerro meille, mitä mieltä olet tästä aiheesta alla olevissa kommenttiosioissa.