Facebook
Twitter
Taloudelliset vakiintuneet operaattorit saattavat joutua kohtaamaan ankaran todellisuuden, koska liikekiinteistökriisi on uhannut Amerikan suurimpien pankkien voittoja. Useat raportit osoittavat, että pankeilla, joiden salkussa on paljon liikekiinteistöjä, saattaa tapahtua merkittävä lasku lähikuukausina.
Äskettäin PWC: n kiinteistökäytäntö julkaisi raportin nimeltäVuoden 2023 nousevat trendit,”Joka osoittaa, että kaupungin joukot ovat muuttuneet paljon koronaviruksen puhkeamisen jälkeen. Esimerkiksi Seattlen kaupunki oli useita vuosia kiinteistösijoitusten kymmenen parhaan kaupungin, mutta Covid-19: n jälkeen se putosi sijalle 34 muiden Yhdysvaltojen kaupunkien luokitusten suhteen..
Yksi suurimmista kaupungeista, kuten Seattle, Boston, New York, LA, Atlanta ja monet muut kaupungit kohtaavat, on horisontissa uhkaavat kasvavat liikekiinteistöt (CRE)..
Esimerkiksi kolumnisti David J.Lynch julkaisi 11. marraskuuta 2023 julkaisun artikla siitä, kuinka nykyisten CRE-markkinoiden pitäisi pelotella pankkeja kuten rahoituslaitoksia. Pääkirjoitus selittää, kuinka Manhattanilla toimivan Signature Bankin kolmannen vuosineljänneksen tulos oli osoittanut, että “60 prosenttia sen salkusta on sidottu kaupalliseen kiinteistöön”.
Lynch selittää lisäksi, että varojen lainaaminen yrityksille, kuten hotelleille, vuokranantajille ja paikallisille kaupoille, oli pankkien varma, mutta New Yorkin kaltaisissa kaupungeissa nämä paikat ovat nyt “kummituskaupunkeja”.
Allekirjoituspankki kärsii pahasti laskeumasta, kuten Lynch toteaa edelleen:
Pankin huonojen lainojen alaskirjaukset, vaikkakin edelleen vaatimattomat, hiipivät korkeammalle. Vuosien tasaisesta voitosta huolimatta sijoittajat ovat rankaisseet osaketta, joka on äskettäisen nousun jälkeenkin menettänyt 27 prosenttia arvostaan tänä vuonna.
Periaatteessa kaupallinen kiinteistö tai CRE on kiinteistö, jota käytetään yksinomaan liiketoiminnallisiin tarkoituksiin. Erittäin suuri osa maailman CRE: stä vuokrataan tuloja tuottaville, mutta Covid-19: n ja hallituksen vastauksen vuoksi virukseen jotkut CRE: tä vuokraavat ihmiset eivät voi tuottaa tuloja.
Yhdysvalloissa alkava CRE-kriisi tapahtuu melkein kaikissa kansakunnan osavaltioissa. 16. marraskuuta 2023, Jdsupra julkaistu raportti, joka kattaa Delawaren ja Covid-19: n vastauksen kauhistuttavat vaikutukset liikekiinteistöjen vuokralaisiin ja vuokranantajiin.
“Delawaren kiinteistöalalla on ollut dramaattisia muutoksia viimeisten kahdeksan kuukauden aikana Covid-19-pandemian seurauksena – Ilman säännöllistä tulovirtaa monet kaupalliset vuokralaiset eivät voi täyttää kuukausivuokravelvoitteitaan”, Jdsupran avustaja John Newcomer, Jr kirjoittaa. “Vähentyneiden kuukausivuokratulojen edessä joillekin vuokranantajille jää käteisvaje, joka vaikuttaa heidän kykyyn suorittaa asuntolainoja pankeilleen.”
Samaan aikaan CDC: n asettama liittovaltion häätökielto poistetaan vuoden lopulla, ja epäilijät uskovat, että se voi laukaista rikoksia. Paikallisviranomaiset kovasti kärsineiltä CRE-markkinoilta, kuten New York ja Kalifornia, yrittävät hillitä laskeumaa lisäämällä uusia säännöksiä.
Esimerkiksi Kalifornia jatkaa vuotuisten kiinteistöverojen korotusten rajoittamista CRE-markkinoilla. Lisäksi analyytikot sanovat, että riippumatta siitä, kuka on virassa tammikuussa, kukaan Yhdysvaltain presidentti ei voi vaikuttaa CRE: n tuottoon. Äskettäin julkaistun raportin mukaan Cushman & Wakefield, kiinteistöjen laskusuhdanteita ohjaavat voimakkaat taantumat riippumatta siitä, mikä poliittinen puolue on vastuussa Yhdysvalloista.
“Vaalien sijaan”, korosti Cushman & Wakefieldin raportissa “kiinteistösykli, talous, korot, COVID-19, geopoliittiset tapahtumat ja pitkän aikavälin kasvun veturit (kuten väestötieteet ja teknologiset muutokset) ovat alueita, joihin on keskityttävä määritettäessä leasingperusteita ja kiinteistöarvoja.”
Samaan aikaan CRE: n ja asuinkiinteistöjen lisäksi sijoitusomaisuuden kulta ja bitcoin ovat viime päivinä nähneet erilaisia hintamuutoksia. Esimerkiksi Moderna-rokotteen ilmoituksen jälkeen maanantaina, kullan spot-hinnat laskivat 0,40% ja yksi unssi hienoa kultaa käy kauppaa 1 888 dollaria yksikköä kohden. Kulta myös porrastui, kun Pfizer ilmoitti rokotteen myös Covid-19: lle, mutta salausvaramarkkinat ovat tehneet aivan päinvastoin.
Esimerkiksi Moderna-rokotteen ilmoituksen jälkeen bitcoin (BTC) kosketti korkeinta 16 850 dollaria Bitstamp-pörssissä, joka nousi 5,6%. Ethereumin hinnat nousivat maanantaina 3,39% koskien korkeinta 464 dollaria maanantai-iltapäivän kaupankäynnin aikana. Koko salausmarkkinatalous on edelleen lähellä puoli biljoonaa dollaria 464 miljardilla dollarilla, mikä on 2,6% enemmän maanantaina.
Mitä mieltä olet Yhdysvaltain uhkaavasta liikekiinteistökriisistä? Kerro meille, mitä mieltä olet tästä aiheesta alla olevissa kommenttiosioissa.