Facebook
Twitter
Det amerikanske eiendomsmarkedet står overfor en gåte, ettersom det nå er en tidevannsbølge av leietakere som ikke kan betale husleie, og et enormt antall mislighold av pantelån som aldri før. Midt i det truende eiendomskaoset vedtok sentrene for sykdomskontroll og forebygging (CDC) folkehelsemyndigheter for å stoppe utleiere landsomfattende fra å kaste ut leietakere. Videre har Federal Reserve kjøpt 1 billion dollar i pantelån siden mars, og fanget 30% av landets utestående pantelån.
Det amerikanske boligmarkedet anstrengt, leien glir 30%, utenlandske eiendomsinvestorer venstre ‘holder posen’
Den kommende vinteren kan være ganske tøff for et stort antall amerikanere, takket være at regjeringen legger ned mer enn 60% av landets virksomheter og lockdown-mandatene.
Regjeringens grep har anstrengt den amerikanske økonomien på ubestemt tid, og Federal Reserve har forsøkt å berge det finansielle systemet via stimulans. Over hele landet står huseiere og leietakere overfor en krise, og skiltene vises i en rekke hardt rammede stater.
Over hele landet kan ikke millioner av amerikanere betale leie på grunn av den amerikanske regjeringens harde låsingstaktikk. Nøytralisering av 60% av den amerikanske økonomien over Covid-19 har slått tilbake betydelig og har forårsaket leietakere og huseiere landsomfattende betydelig nød.
For eksempel er mange populære byer som New York og San Francisco i nød, da leiepriser faller ned til lave ikke har blitt sett på år. San Francisco har sett husleiene faller betydelig til nivåer som ikke er sett på omtrent seks år.
Internasjonale investorer som investerte i amerikansk eiendom før Covid-19, er nå igjen ”holder posen”Ifølge en rekke rapporter. En rekke eiendomsforkjempere mener at det amerikanske boligmarkedet går tilbake, men de fleste forstår ikke at Federal Reserve prøver å holde eiendomsmarkedet flytende.
Fed brukte 1 billion dollar på utestående pantelån siden mars, tar 30% boligobligasjoner
1. september ble a Bloomberg-rapport hadde vist at den amerikanske sentralbanken er på et “pantelånekjøp”, da den hittil har fanget rundt 30% av utestående pantelån.
Siden mars har Fed trukket 1 billion dollar inn i pantelånssystemet, og analytikere sier at stimulansen har hjulpet noen huseiere å refinansiere. Feds balanse over amerikanske eiendommer gir imidlertid også sentralbanken en urettferdig fordel når det gjelder å sette utlånsrente.
Analytikere fra Morgan Stanley sier at Fed kjøper disse utestående pantelånene til 8 ganger den renten den har utnyttet tidligere. Videre har styremedlemmer i Fed avslørt at tempoet vil forbli “i det minste i dagens tempo.”
En pantelåner i Wells Fargo, Kevin Jackson, mener Fed gjorde det rette med å fange en tredjedel av amerikanske pantelån. “Vi hadde en pandemi, og du trengte en styrke for å komme inn på markedet og stabilisere ting,” understreket Jackson.
‘Distressed US Properties Coming in 2021,’ CDC Enacts Eviction Moratorium Nationwide Fram til 31. desember
I tillegg står USA overfor problemer med antall leietakere som ikke kan betale leie landsdekkende. Ved siden av dette er betalingen av leie av leilighet i USA nede 30% over hele linja. Leiemarkedet svikter så ille at det i noen stater og på føderalt nivå har blitt påberopt noen få utkastelsesmoratorier. Nå kommer CDC innom utnytte nødkrefter for å avverge leiekrisen.
De CDCs ordre kalles “Midlertidig stopp i boligutsettelser for å forhindre videre spredning av Covid-19.” CDCs moratorium vil utvide utnyttelsesforbudet i CARES Act og utløpe i slutten av 2020.
CDC har utnyttet beredskapskrefter for å påkalle et utkastelsesmoratorium som vil holde til 31. desember 2020.
Rapporter sier at moratoriet vil dekke omtrent 12,3 millioner leietakere som bor i eneboliger støttet av et føderalt pantelån, eller et leilighetskompleks som også finansieres av regjeringen. Selv om kritikere har det avhørt CDC’s trekk, brukte byrået nødberedskap gitt av Public Health Service Act.
“Sentrene for sykdomskontroll og forebygging (CDC), som ligger i Department of Health and Human Services (HHS) kunngjør utstedelse av en ordre i henhold til § 361 i Public Health Service Act om midlertidig å stanse utkastelser av boliger for å forhindre ytterligere spredning av Covid-19, ”CDCs ordrenotater. Etter CDCs varsel, en forfatter som dekker føderal økonomisk politikk for Propublica, Lydia DePillis, sier “Vi kunne se at mange urolige eiendommer kom 2021.”
Kentucky-representant Thomas Massie uttaler seg mot CDCs siste trekk.
Kentucky’s fjerde kongressdistriktsleder, Thomas Massie, har imidlertid vært veldig uttalt mot CDCs siste utkastelsesmandat. “Hvis disse reglene holder seg, beslaglegger den føderale regjeringen effektivt eiendom uten kompensasjon – Tyveri under skytevåpen,” representant Massie sa på Twitter.
Illusjonsmarkeder og frie markeder
Tradisjonelle aksjemarkeder på onsdag har økt 250 poeng, ettersom økonomer ser at noen få aksjer har en sterk start i september. Men mange analytikere mener at aksjemarkedet er ekstremt langt borte fra den virkelige verdens produkter og tjenester på grunn av Feds stadige stimulustaktikk. Mengden penger skapt ut av tynn luft og gjeldsfjellene fortsetter å vokse. For eksempel er amerikansk gjeld satt til å erstatte økonomien i et helt år for første gang siden andre verdenskrig.
I mellomtiden, edle metaller som gull og sølv, sammen med digitale eiendeler som bitcoin og ethereum har strålt under den økonomiske nedgangen. I stedet for å investere i eiendom, som en gang var en ganske forutsigbar trygg havn, vender mange seg til eiendeler som er langt mer likvide.
Med sentralbanken som utnytter store kjøp av utestående pantelån og CDCs siste nødkraftsbruk, er det vanskelig i disse dager å ikke se for seg det amerikanske eiendomsmarkedet som et korthus.
Hva synes du om at de amerikanske eiendomsmarkedene blir støttet av sentralbanken? Gi oss beskjed om hva du synes om dette emnet i kommentarfeltet nedenfor.