Facebook
Twitter
Den amerikanska fastighetsmarknaden står inför en gåta, eftersom det nu finns en tidvattenvåg av hyresgäster som inte kan betala hyra och ett stort antal hypotekslån faller som aldrig förr. Mitt i det hotande fastighetskaoset antog Centers for Disease Control and Prevention (CDC) folkhälsokrafter för att förhindra hyresvärdar över hela landet från att avlägsna hyresgäster. Dessutom har Federal Reserve köpt 1 biljon dollar i hypoteksobligationer sedan mars och tagit 30% av landets utestående hypoteksobligationer.
USA: s bostadsmarknad ansträngd, hyresvisningen 30%, utländska fastighetsinvesterare vänster “håller påsen”
Den kommande vintern kan vara ganska tuff för ett stort antal amerikaner tack vare att regeringen stänger av mer än 60% av landets företag och lockdown-mandaten.
Regeringens drag har ansträngt den amerikanska ekonomin på obestämd tid och Federal Reserve har försökt att rädda det finansiella systemet via stimulans. Över hela landet står husägare och hyresgäster inför en kris och skyltarna visas i ett antal hårt drabbade stater.
Över hela landet kan miljoner amerikaner inte betala hyra på grund av den amerikanska regeringens hårda låsningstaktik. Neutrering av 60% av den amerikanska ekonomin under Covid-19 har gjort en avsevärd återgång och har orsakat hyresgäster och husägare rikstäckande nöd.
Till exempel är många populära städer som New York och San Francisco i nöd, eftersom hyrorna sjunker till låga nivåer som inte sett på flera år. San Francisco har sett hyrorna sjunker avsevärt till nivåer som inte sett på ungefär sex år.
Internationella investerare som investerade i amerikanska fastigheter före Covid-19 är nu kvar ”håller påsen”Enligt ett antal rapporter. Ett antal fastighetsförespråkare tror att den amerikanska bostadsmarknaden återhämtar sig, men de flesta människor förstår inte att Federal Reserve försöker hålla fastighetsmarknaden flytande.
Fed använde 1 biljon dollar på utestående hypoteksobligationer Sedan mars fångar 30% bostadsobligationer
Den 1 september, a Bloomberg-rapport hade visat att den amerikanska centralbanken är på en “hypoteksköp”, eftersom den hittills har fångat cirka 30% av utestående byråobligationer.
Sedan mars har Fed skickat 1 biljon dollar till hypoteksobligationssystemet och analytiker säger att stimulansen har hjälpt vissa husägare att refinansiera. Feds balansräkning för amerikanska fastigheter ger dock också centralbanken en orättvis fördel när det gäller att fastställa utlåningsräntor.
Analytiker från Morgan Stanley säger att Fed köper dessa utestående hypoteksobligationer till 8 gånger den ränta som den har använt tidigare. Dessutom har Fed-styrelseledamöter avslöjat att takten kommer att förbli “åtminstone i nuvarande takt.”
En hypotekshandlare på Wells Fargo, Kevin Jackson, tycker att Fed gjorde det rätta för att fånga en tredjedel av amerikanska inteckningar. “Vi hade en pandemi och du behövde en kraft för att komma in på marknaden och stabilisera saker,” betonade Jackson.
”Distressed US Properties Coming in 2021,” CDC Enacts Eviction Moratorium Nationwide Fram till den 31 december
Dessutom står USA inför problem med antalet hyresgäster som inte kan betala hyra rikstäckande. Utöver detta är betalningen av lägenhetshyror nere i USA 30% över hela linjen. Hyresmarknaden misslyckas så illa att det i några stater och på federal nivå har åberopats några få avskaffande moratorier. Nu kommer CDC in utnyttja nödkrafter för att avvärja hyreskrisen.
De CDC: s order kallas “tillfälligt stopp i bostadsutkastningar för att förhindra vidare spridning av Covid-19.” CDC: s moratorium kommer att utvidga hävstångsavkastningen i CARES-lagen och upphöra att gälla i slutet av 2020.
CDC har utnyttjat beredskapsbefogenheter för att åberopa ett utvisningsmoratorium som kommer att gälla till den 31 december 2020.
Rapporter säger att moratoriet kommer att täcka ungefär 12,3 miljoner hyresgäster som bor i enfamiljshus som stöds av en federal hypotekslån, eller ett lägenhetskomplex som också finansieras av regeringen. Även om kritiker har gjort det ifrågasatt CDC: s drag använde byrån akutbefogenheter som beviljats av Public Health Service Act.
”Centers for Disease Control and Prevention (CDC), som ligger inom avdelningen för hälsa och mänskliga tjänster (HHS) tillkännager utfärdandet av en order enligt avsnitt 361 i lagen om folkhälsovården att tillfälligt stoppa bostadsutrymmen för att förhindra ytterligare spridning av Covid-19, ”CDC: s ordernoter. Efter CDC: s meddelande, en författare som täcker den federala ekonomiska politiken för Propublica, Lydia DePillis, säger “Vi kunde se att många nödställda fastigheter kom 2021.”
Kentucky-representanten Thomas Massie talar emot CDC: s senaste drag.
Kentucky fjärde distriktsledare för kongressen, Thomas Massie, har emellertid varit mycket uttalad mot CDC: s senaste utvisningsmandat. “Om dessa regler håller fast, beslagar den federala regeringen effektivt egendom utan kompensation – stöld under skjutvapen”, representant Massie sa på Twitter.
Illusionära marknader och fria marknader
Traditionella aktiemarknader på onsdag har ökat 250 poäng, eftersom ekonomer ser att några aktier har en stark septemberstart. Men många analytiker tycker att aktiemarknaden är extremt långt borta från den verkliga världens produkter och tjänster på grund av Fed: s ständiga stimulustaktik. Mängden pengar som skapas ur luften och skuldbergen fortsätter att växa. Till exempel är amerikansk skuld inställd på att ersätta ekonomin under ett helt år för första gången sedan andra världskriget.
Samtidigt ädelmetaller som guld- och silver-, vid sidan av digitala tillgångar som bitcoin och eterum har skenat under den ekonomiska nedgången. I stället för att investera i fastigheter, som en gång var en ganska förutsägbar säker tillflyktsort, vänder sig många till tillgångar som är mycket mer likvida.
Med centralbanken som utnyttjar massiva köp av utestående hypoteksobligationer och CDC: s senaste nödkraftsanvändning är det svårt idag att inte föreställa sig den amerikanska fastighetsmarknaden som ett korthus.
Vad tycker du om de amerikanska fastighetsmarknaderna som stöds av centralbanken? Låt oss veta vad du tycker om detta ämne i kommentarfältet nedan.