Facebook
Twitter
Det amerikanske ejendomsmarked står over for en gåde, da der nu er en tidevandsbølge af lejere, der ikke kan betale husleje, og et massivt antal misligholdte realkreditlån, der stabler op som aldrig før. Midt i det truende ejendomskaos vedtog Centers for Disease Control and Prevention (CDC) folkesundhedsberedskaber for at forhindre udlejere landsdækkende i at udskyde lejere. Desuden har Federal Reserve købt 1 billion dollar i realkreditobligationer siden marts og erobrede 30% af landets udestående realkreditobligationer.
Amerikansk boligmarked anstrengt, husleje glider 30%, udenlandske ejendomsinvestorer venstre ‘holder posen’
Den kommende vinter kan være ret hård for et stort antal amerikanere takket være regeringen, der lukker mere end 60% af landets virksomheder og lockdown-mandaterne.
Regeringens skridt har belastet den amerikanske økonomi på ubestemt tid, og Federal Reserve har forsøgt at redde det finansielle system via stimulus. Overalt i landet står husejere og lejelejere over for en krise, og skiltene vises i en række hårdt ramte stater.
Overalt i landet kan millioner af amerikanere ikke betale husleje på grund af den amerikanske regerings hårde lockdown-taktik. Neutrerende 60% af den amerikanske økonomi over Covid-19 har slået meget tilbage og har forårsaget lejere og husejere landsdækkende betydelig nød.
For eksempel er mange populære byer som New York og San Francisco i nød, da husleje dykker ned til lavt niveau, der ikke er set i årevis. San Francisco har set huslejen falder betydeligt til niveauer, der ikke er set i cirka seks år.
Internationale investorer, der investerede i amerikansk fast ejendom forud for Covid-19, er nu tilbage ”holder posen”Ifølge et antal rapporter. En række ejendomsforsvarere mener, at det amerikanske boligmarked vender tilbage, men de fleste forstår ikke, at Federal Reserve forsøger at holde ejendomsmarkedet flydende.
Fed brugte $ 1 billioner på udestående realkreditobligationer Siden marts fanger 30% husobligationer
Den 1. september a Bloomberg-rapport havde vist, at den amerikanske centralbank er på et “pant-opkøb”, da den til dato har fanget omkring 30% af udestående realkreditobligationer.
Siden marts har Fed trukket $ 1 billioner ind i realkreditobligationssystemet, og analytikere siger, at stimulansen har hjulpet nogle husejere med at refinansiere. Fed’s balance over amerikanske ejendomme giver dog også centralbanken en uretfærdig fordel, når det gælder fastsættelse af udlånsrenter.
Analytikere fra Morgan Stanley siger, at Fed køber disse udestående realkreditobligationer til 8x den rente, den tidligere har brugt. Desuden har Fed-bestyrelsesmedlemmer afsløret, at tempoet vil forblive “i det mindste i det nuværende tempo.”
En pantforhandler hos Wells Fargo, Kevin Jackson, mener, at Fed gjorde det rigtige med at fange en tredjedel af de amerikanske realkreditlån. ”Vi havde en pandemi, og du havde brug for en styrke til at komme ind på markedet og stabilisere tingene,” understregede Jackson.
‘Distressed US Properties Coming in 2021,’ CDC Enacts Eviction Moratorium Nationwide indtil 31. december
Derudover står USA over for problemer med antallet af lejere, der ikke kan betale husleje landsdækkende. Sammen med dette er lejebetalingerne i USA nede 30% over hele linjen. Lejemarkedet svigter så dårligt, at der i nogle stater og på føderalt niveau er blevet påberåbt nogle få udsættelsesmoratorier. Nu går CDC forbi udnytte nødkræfter for at afværge lejekrisen.
Det CDC’s ordre kaldes “Midlertidig standsning i udsættelse af boliger for at forhindre yderligere spredning af Covid-19.” CDC’s moratorium vil udvide gearingsforbudsudnyttelsen i CARES-loven og udløbe i slutningen af 2020.
CDC har udnyttet nødbeføjelser til at påberåbe sig et udsættelsesmoratorium, der vil vare indtil 31. december 2020.
Rapporter siger, at moratoriet vil dække cirka 12,3 millioner lejere, der bor i enfamiliehuse bakket op af et føderalt pant eller et lejlighedskompleks, der også finansieres af regeringen. Selvom kritikere har gjort det afhørt CDC’s træk benyttede agenturet nødkræfter, der blev tildelt i lov om offentlig sundhedstjeneste.
“Centrene for sygdomsbekæmpelse og forebyggelse (CDC), der er placeret i Department of Health and Human Services (HHS), annoncerer udstedelse af en ordre i henhold til § 361 i loven om offentlig sundhedstjeneste om midlertidigt at standse udsættelser af boliger for at forhindre yderligere spredning af Covid-19, ”CDC’s ordrenoter. Efter CDC’s meddelelse, en forfatter, der dækker den føderale økonomiske politik for Propublica, Lydia DePillis, siger ”Vi kunne se, at mange nødlidende ejendomme kom 2021.”
Kentucky-repræsentant Thomas Massie taler imod CDC’s seneste træk.
Kentucky’s 4. kongresdistriktsleder, Thomas Massie, har imidlertid været meget åbenlyst mod CDC’s seneste udsættelsesmandat. “Hvis disse regler holder fast, beslaglægger den føderale regering effektivt ejendom uden kompensation – Tyveri under skud,” repræsentant Massie sagde på Twitter.
Illusionære markeder og frie markeder
Traditionelle aktiemarkeder onsdag har øget 250 point, da økonomer ser nogle få aktier have en stærk start i september. Men mange analytikere mener, at aktiemarkedet er ekstremt langt væk fra den virkelige verdens produkter og tjenester på grund af Fed’s konstante stimulustaktik. Mængden af penge skabt ud af luften og bjergene med gæld fortsætter med at vokse. For eksempel er amerikansk gæld indstillet til at erstatte økonomien i et helt år for første gang siden Anden Verdenskrig.
I mellemtiden ædle metaller som guld og sølv, ved siden af digitale aktiver som bitcoin og ethereum har skinnet under den økonomiske afmatning. I stedet for at investere i fast ejendom, som engang var en ret forudsigelig sikker havn, henvender mange sig til aktiver, der er langt mere likvide.
Med centralbanken, der udnytter massive køb af udestående realkreditobligationer, og CDC’s seneste nødbeføjelsesanvendelse er det svært i disse dage ikke at forestille sig det amerikanske ejendomsmarked som et korthus.
Hvad synes du om, at de amerikanske ejendomsmarkeder understøttes af centralbanken? Fortæl os, hvad du synes om dette emne i kommentarfeltet nedenfor.