Facebook
Twitter
Finančni operaterji se bodo lahko kmalu soočili s hudo realnostjo, saj je kriza komercialnih nepremičnin ogrozila dobiček največjih ameriških bank. Številna poročila kažejo, da bi banke, ki imajo v svojih portfeljih veliko komercialnih nepremičnin, lahko v naslednjih nekaj mesecih opazno padele.
Pred kratkim je nepremičninska praksa PWC objavila poročilo z naslovom „Nastajajoči trendi do leta 2021,”, Kar kaže, da so se mestne vrste po izbruhu koronavirusa zelo spremenile. Na primer, mesto Seattle je bilo vrsto let deset najboljših mest za naložbe v nepremičnine, po Covid-19 pa je padlo na 34. mesto glede na ocene z drugimi ameriškimi mesti.
Eno največjih vprašanj, s katerimi se srečujejo večja mesta, kot so Seattle, Boston, New York, LA, Atlanta in številna druga mesta, je naraščajoče izgube komercialnih nepremičnin (CRE), ki se kažejo na obzorju..
Na primer, 11. novembra 2020 je kolumnist David J. Lynch objavil Članek o tem, kako naj sedanji trg CRE prestraši finančne institucije, kot so banke. Uvodnik pojasnjuje, kako je zaslužek banke Signature Bank s sedežem v Manhattnu v tretjem četrtletju pokazal, da je “60 odstotkov portfelja vezanih na komercialne nepremičnine.”
Lynch še pojasnjuje, da so bila posojanja sredstev podjetjem, kot so hoteli, najemodajalci in lokalne trgovine, včasih banke, na katere so banke lahko računale, toda v mestih, kot je New York, so ti kraji zdaj “mesto duhov”.
Podpisna banka trpi zaradi padavin, kot še trdi Lynch:
Odpisi slabih posojil banke, čeprav še vedno skromni, plazijo višje. Kljub dolgoletnemu stalnemu dobičku so vlagatelji kaznovali delnice, ki so tudi po nedavnem ponovnem skoku letos izgubile 27 odstotkov vrednosti.
V bistvu so poslovne nepremičnine ali CRE vrsta nepremičnine, ki se vzame izključno za poslovne namene. Izjemno velik del svetovnega CRE je v zakupu tistim, ki ustvarjajo dohodek, vendar zaradi Covid-19 in vladnega odziva na virus nekateri ljudje, ki najemajo CRE, ne morejo ustvariti dohodka..
Kriza CRE, ki se bliža v ZDA, se dogaja v skoraj vseh državah države. 16. novembra 2020, Jdsupra objavljeno poročilo, ki zajema Delaware in grozljive učinke odziva Covid-19 na najemnike in najemodajalce komercialnih nepremičnin.
“Nepremičninska industrija v Delawareu je v zadnjih osmih mesecih doživela dramatične spremembe, ki so bile posledica pandemije Covid-19 – brez običajnega toka dohodka številni komercialni najemniki ne morejo izpolniti svojih mesečnih najemnin,” piše Jdsupra, John Newcomer, Jr. “Nekateri najemodajalci se soočajo z zmanjšanim mesečnim dohodkom od najemnin, zato jim primanjkuje denarja, kar vpliva na njihovo zmožnost plačevanja hipoteke svojim bankam.”
Medtem bo zvezna prepoved izselitve, ki jo je sprejel CDC, odpravljena konec leta, dvomljivci pa menijo, da bi lahko sprožila prestopništvo. Lokalne oblasti s težko prizadetih trgov CRE, kot sta New York in Kalifornija, poskušajo omejiti posledice z dodajanjem dodatnih predpisov.
Na primer, Kalifornija bo še naprej omejevala letno zvišanje davka na nepremičnine za trge CRE. Poleg tega analitiki pravijo, da ne glede na to, kdo je na položaju januarja, noben ameriški predsednik ne bo mogel vplivati na donos CRE. Glede na nedavno objavljeno poročilo iz Cushman & Wakefield, upad nepremičnin vodijo intenzivne recesije, ne glede na to, katera politična stranka je zadolžena za ZDA.
“Namesto volitev,” je poudaril Cushman & Wakefieldovo poročilo, “nepremičninski cikel, gospodarstvo, obrestne mere, COVID-19, geopolitični dogodki in dolgoročni gonilniki rasti (kot so demografija in tehnološke spremembe) so področja, na katera se je treba osredotočiti pri določanju lizinških osnov in vrednosti nepremičnin.”
Medtem pa se poleg CRE in stanovanjskih nepremičnin v naložbenih sredstvih zlato in bitcoin v zadnjih dneh pojavljajo tudi različne spremembe cen. Na primer po objavi cepiva proti Moderni v ponedeljek, cene spotnega zlata so padle za 0,40% in eno unčo čistega zlata trguje po 1.888 USD na enoto. Tudi vrednost zlata se je vrtela, ko je Pfizer napovedal cepivo tudi za Covid-19, vendar so trgi kriptoaktivnosti storili ravno nasprotno.
Na primer, po objavi cepiva Moderna se je bitcoin (BTC) na borzi Bitstamp dvignil za 5,6% do višine 16.850 USD. Cene Ethereuma so v ponedeljek poskočile za 3,39% in se med ponedeljkovimi popoldanskimi trgovalnimi sejami dotaknile najvišjih 464 USD. Celotno kripto tržno gospodarstvo se še vedno približuje polovici bilijona dolarjev in znaša 464 milijard dolarjev, kar je v ponedeljek za 2,6% več.
Kaj menite o grozeči krizi komercialnih nepremičnin v ZDA? V spodnjem oddelku za komentarje nam sporočite, kaj mislite o tej temi.