Americké banky čelí obrovské krizi komerčních nemovitostí na obzoru

Finanční subjekty, které již budou na trhu působit, mohou brzy čelit tvrdé realitě, protože krize v oblasti komerčních nemovitostí ohrožovala zisky největších amerických bank. Řada zpráv ukazuje, že banky, které mají ve svých portfoliích velké množství komerčních nemovitostí, mohou v příštích několika měsících zaznamenat významný propad.

Nedávno zveřejnila realitní praxe PWC zprávu nazvanou „Nové trendy do roku 2021,„Což ukazuje, že se řady měst od vypuknutí koronaviru velmi změnily. Například město Seattle bylo po řadu let první desítkou měst pro investice do nemovitostí, ale po Covid-19 kleslo na číslo 34, co se týče hodnocení ostatních amerických měst.

Jedním z největších problémů, kterým čelí velká města jako Seattle, Boston, New York, LA, Atlanta a mnoho dalších měst, jsou rostoucí ztráty komerčních nemovitostí (CRE) na obzoru.

Například 11. listopadu 2020 publikoval publicista David J. Lynch dokument článek o tom, jak by měl současný trh CRE vyděsit finanční instituce, jako jsou banky. V úvodníku je vysvětleno, jak výnosy Manhattanské banky Signature Bank ve třetím čtvrtletí ukázaly „60 procent jejího portfolia vázaného na komerční nemovitosti“.

Lynch dále vysvětluje, že půjčování finančních prostředků podnikům, jako jsou hotely, pronajímatelé a místní obchody, bylo dříve něco, na co se banky mohly spolehnout, ale ve městech jako New York jsou nyní tato místa „městem duchů“.

Podpisová banka spádem velmi trpí, jak Lynch dále uvádí:

Odpisy špatných půjček banky, přestože jsou stále skromné, se plíží výše. Přes roky stálých zisků investoři potrestali akcie, které i po nedávném oživení letos ztratily 27 procent své hodnoty.

Komerční nemovitosti nebo CRE jsou v zásadě druhem majetku, který je využíván výhradně pro obchodní účely. Extrémně velká část světového CRE je pronajata těm, kteří generují příjem, ale kvůli Covid-19 a reakci vlády na virus někteří lidé pronajímající CRE nemohou generovat příjem.

Krize CRE, která se ve Spojených státech rýsuje, se odehrává téměř v každém státě národa. 16. listopadu 2020, Jdsupra zveřejněno zpráva o Delaware a hrozných dopadech reakce na Covid-19 na nájemce a pronajímatele komerčních nemovitostí.

„Realitní průmysl v Delaware zažil za posledních osm měsíců dramatické změny, které vyplynuly z pandemie Covid-19 – Bez pravidelného toku příjmů nemůže mnoho komerčních nájemců splnit své měsíční nájemné,“ píše přispěvatel Jdsupra John Newcomer, Jr. “Tváří v tvář sníženému měsíčnímu příjmu z pronájmu zůstává některým pronajímatelům nedostatek hotovosti, který ovlivňuje jejich schopnost splácet hypotéky svým bankám.”

Mezitím bude na konci roku zrušen federální zákaz vystěhování přijatý CDC a skeptici se domnívají, že by to mohlo vyvolat probuzení kriminality. Místní úřady z těžce zasažených trhů CRE, jako je New York a Kalifornie, se snaží potlačit spád přidáním dalších předpisů.

Například Kalifornie bude i nadále omezovat roční zvyšování daně z nemovitostí na trzích CRE. Analytici navíc tvrdí, že bez ohledu na to, kdo je ve funkci v lednu, žádný americký prezident nebude schopen ovlivnit návratnost CRE. Podle nedávno zveřejněné zprávy od Cushman & Wakefield, poklesy nemovitostí jsou vedeny intenzivními recesemi bez ohledu na to, která politická strana má na starosti USA.

“Spíše než volby,” zdůraznil Cushman & Zpráva Wakefielda uvádí, že „realitní cyklus, ekonomika, úrokové sazby, COVID-19, geopolitické události a faktory dlouhodobého růstu (jako demografie a technologické změny) jsou oblasti, na které se je třeba zaměřit při určování základů a hodnot nemovitostí.“

Mezitím kromě CRE a rezidenčních nemovitostí zaznamenaly investiční aktiva zlato a bitcoiny v posledních dnech různé cenové změny. Například po pondělním oznámení vakcíny Moderna, spotové ceny zlata poklesly o 0,40% a jedna unce jemného zlata se obchoduje za 1 888 $ za jednotku. Zlato také stagnovalo na hodnotě, když Pfizer ohlásil vakcínu také pro Covid-19, ale trhy s kryptoměnami udělaly pravý opak.

Například po oznámení vakcíny Moderna se bitcoiny (BTC) dotkly maxima 16 850 $ na burze Bitstamp rostoucí o 5,6%. Ceny etherea v pondělí vyskočily o 3,39% a během pondělních odpoledních obchodních jednání se dotkly maxima 464 USD. Celá ekonomika kryptoměn se stále blíží polovině bilionu dolarů na 464 miliardách dolarů, což je v pondělí nárůst o 2,6%.

Co si myslíte o hrozící krizi komerčních nemovitostí v USA? Dejte nám vědět, co si o tomto tématu myslíte, v sekci komentáře níže.